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2019年全澳房价上涨收官

[经济地产]     2020-01-21
澳广报导,地产数据公司CoreLogic年终报告显示,澳洲大多数的城市房价在2019年皆以高价收官,全国平均房价在12月期间上涨了1.1%,2019年全年则上涨了2.3%。截至去年12月的三个月中,全国平均房价飙升了4%,这是自2009年11月以来,连续三个月,全国房价增速最快的一年。过去一年,8个首府城市中的5个,以及7个「州以外主要地区」中的5个地区皆以上涨趋势结束了这一年。

澳广报导,地产数据公司CoreLogic年终报告显示,澳洲大多数的城市房价在2019年皆以高价收官,全国平均房价在12月期间上涨了1.1%,2019年全年则上涨了2.3%。

截至去年12月的三个月中,全国平均房价飙升了4%,这是自2009年11月以来,连续三个月,全国房价增速最快的一年。过去一年,8个首府城市中的5个,以及7个「州以外主要地区」中的5个地区皆以上涨趋势结束了这一年。

在各首府城市中,悉尼与墨尔本的年涨幅最高,两大城市的房屋价格在一年中增长了5.3%。其中悉尼独立屋房价上涨了1.7%,而墨尔本独立屋房价则上涨了1.4%。

CoreLogic研究部负责人Tim Lawless表示,虽然每月房价回升速度很快,但是12月的1.1%增长率却比11月的1.7%及10月的1.2%来得疲软,「这表明,售房广告中的房屋库存很高或整个夏初的经济承受能力压力的加剧,抑制了资产增值的步伐。」

Lawless预计全国的房屋市场将在3月份复苏并升至最高纪录,「房价升值表示房主将变得更加富有,这将进一步促进家庭消费。但是,不利的一面是,随着房屋价格增长率高于家庭收入增长率,买家的经济承受能力将进一步恶化,为买房子而储蓄的人士将遭受挫折。」

CoreLogic预计,如果价格持续飙涨,悉尼房价的中位数可能会回升至超过100万澳元。数据显示,截至12月底,一套典型的悉尼独立屋房价为973,664澳元,而悉尼公寓的中位价为746,017澳元。典型的墨尔本独立屋房价为778,649澳元,而墨尔本公寓的中位价则为576,475澳元。

(图:无二之旅)


达尔文:去年房价唯一下跌的州府城市

在其它首府城市中,布里斯本12月上涨0.7%,2019年全年则上涨0.3%。阿德莱德在当月上涨0.5%,但在全年则下跌0.2%。柏斯在当月的价格没有变化,但在全年则下跌6.8%。霍巴特在当月上涨0.2%,全年则上涨3.9%。堪培拉的房价在当月上涨了0.1%,全年上涨3.1%。

达尔文是澳洲去年房价唯一下跌的州府城市,去年下跌了9.7%。

截至12月的三个月中,悉尼的市场表现最好,房价上升了6.2%,表现最差的首府城市是达尔文,下降了1.4%。

但是,达尔文的房屋租金在三个月中的收益最高,为5.9%,悉尼的租金收益则最低,为3%。

CommSec首席经济学家Craig James表示,悉尼房价在十年来上涨了66.7%,而墨尔本这十年来则上涨了53.5%, 「财富达到了创纪录的高点,收入的增长速度仍然快于消费者价格。」,「许多澳大利亚人缺乏信心,这使到他们更倾向于存钱过简单的生活,而不是挥霍增添更多财产。」


跌宕起伏的一年

Lawless说,年终的积极结果掩盖了一年中两个迥然不同的时期。他说:「我们看到首府城市的房屋价格在2019年的前六个月下降了3.8%,接着在下半年反弹了7%。房屋价格反弹是因为房屋的抵押贷款利率低,借款人的能力评估已放宽、房价承受能力的改善,以及联邦大选后,财产税政策已重新制定。房屋的库存将在广告中维持在低水平,在买家的活跃情况下,价格会进一步面临上涨的压力。」

Lawless表示,尽管价格在2019年下半年强劲反弹,但在澳洲的大多数地区,房屋价格却比早前创下的高纪录还低。

在全国范围内,CoreLogic指数在2017年10月创下峰值。目前,唯一创下房价历史新高的地区是霍巴特、堪培拉及塔斯马尼亚州。

国民银行(NAB)经济和市场总监Tapas Strickland表示,全国涨幅意味着现在的价格比2017年的高纪录低3.1%,其中墨尔本比其峰值低2.3%、悉尼比其峰值低6.4%, 「假设价格在2020年保持稳定增长,那么到2020年初或年中,房价将超越先前的峰值。」

Strickland表示,国民银行预计澳联储(RBA)将在今年2月及6月再次降息,这很可能会支持2020年的房价。

但他说,鉴于目前的建筑批准量年度同比下降了18.2%,且房地产开发商的融资状况仍然紧张,因此房价走高并未促使建筑前景的改善。与此同时,人口增长将继续保持强劲,这将支撑2020年对住房的潜在基本需求,并导致住房市场条件趋紧。 」

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