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澳联邦银行:悉尼、墨尔本房价或跌10%

来源:xkb.com.au
[经济地产]     2020-04-17
澳洲联邦银行(CommonwealthBank)的经济学家警告称,由冠状病毒导致的经济萧条将使房价进行“不可避免”的调整,未来6个月内,悉尼和墨尔本的房价或下跌10%甚至更多。该银行上周五表示,到10月份,悉尼的房价可能下跌10%,而墨尔本的房价可能下跌11%,这是由于失业率上升、租金下滑和缺少外国投资者等因素共同打击了这些房产的主要市场。

澳洲联邦银行(Commonwealth Bank)的经济学家警告称,由冠状病毒导致的经济萧条将使房价进行“不可避免”的调整,未来6个月内,悉尼和墨尔本的房价或下跌10%甚至更多。

该银行上周五表示,到10月份,悉尼的房价可能下跌10%,而墨尔本的房价可能下跌11%,这是由于失业率上升、租金下滑和缺少外国投资者等因素共同打击了这些房产的主要市场。

其它首府城市的房价也可能出现重大调整。澳洲联邦银行预测,达尔文和堪培拉地区房价或下跌10%,阿德莱德、布里斯班和霍巴特地区房价或下跌8%,珀斯地区房价或下跌7%。

该行澳洲经济主管艾尔德(Gareth Aird)表示,目前楼市面临一系列压力,这将导致房价下行的趋势。

他表示:“预计新增贷款将出现萎缩,投资者预期已从乐观向下调至悲观,市场租金或出现下滑,楼房拍卖清盘率将持续疲弱,成交额将低于正常水平。”

“此外,由于边境关闭,通常来自海外移民的潜在强烈需求已消失。其结果意味着房价下跌是不可避免的。”

“房价下跌的程度将在很大程度上取决于失业率上升的幅度,以及政府对日常活动施加限制时间的长短。”

艾尔德先生表示,尽管房地产价格走势存在很大不确定因素,但悉尼和墨尔本的房价下滑幅度将超出澳洲其它地区。

他说:“新州和维州的经济以受疫情影响最严重的服务业为主,而以一些受影响较小的行业为辅(如采矿业和农业)。”

“此外,悉尼和墨尔本的房地产市场更依赖于强劲的人口增长,尤其是移民,以支撑需求。”

澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)周四发布的3月份就业数据显示,失业率小幅上升至5.2%。但是,调查是在本月上旬进行的,那时企业还没有开始裁员。

随着消费者信心接近崩溃,对非必需品的购买也枯竭。

艾尔德表示,由于劳动力市场面临冲击,这是该行预测房价走势背后的一个关键原因。

他表示,在上世纪90年代的经济衰退期间,失业率高达11%的峰值,房价在20个月内下跌了6.2%。

但剔除通胀的影响后,实际房价下降了15%。

在1991年经济萧条期间,失业率在几年里逐渐上升,但艾尔德表示,这一次失业率可能会迅速上升并迅速回调,这将对房地产市场的影响是有限的。

他表示:“失业率的突然上升将意味着房地产市场受此的影响是立竿见影的,但不应持续太久。”

(参考来源:《悉尼先驱晨报》)

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