重磅消息!如何轻松的将投资房的收益回报最大化?

 澳洲财经见闻    2019-10-10


市面上关于短期租赁市场相关的信息对外公开的并不多,加之澳洲现下又拥有众多的购房选项,要是想未来将自己的投资房投放至像Airbnb(爱彼迎)等平台上进行短期租赁来收获更高收益回报,对于投资房产的购置到底该如何选择呢?针对这个难题,短期租赁物业管理专家,MadeComfy的联合创始人Quirin Schwaighofer总结了他给客户的建议。


或许大家有些困惑,为何短期租赁,逐渐成为对房地产投资者非常有吸引力的一个选择。每年来澳大利亚工作和度假的大量游客(澳大利亚2018年接待了850万以上的国际旅客)为市场带来的强劲需求, 于此同时,无论是在悉尼,墨尔本或布里斯本,长期租凭的低收益率导致对贷款偿还难度的提升,也越发成为投资者的难题。


那要想后续将物业投放至短期租赁的市场上,从物业角度来说,有哪些是需要注意的吗?


1

选址


同比于其他自住或长租的物业来说,要选择完美的短期租凭房产,物业所处的地段仍是最重要的因素。


您或许听说过Bondi和Manly海滩都是比较适宜Airbnb类短期租凭的片区。但需要注意的是,夏日旅游旺季供应量增加,收益暴涨,冬季旅游淡季需求量骤减的问题对于这些地区的短期租凭收益回报影响浮动比较大,需要做好一定的心理准备。另外,此类地区的房产自身价值也普遍偏高,所以,要是单凭淡季的租凭收入来偿还房贷的话,难度系数还是比较大的。



我们通常会建议一些需求较稳但势头仍然较为强劲的地区,例如一些酒店或其他短期租凭供应较少的片区,且接近公共交通的地段。目前的比较合适的地区分别为Pyrmont, Chippendale, Redfern, Surry Hills, Neutral Bay 或Potts Point。


值得一提的是,若您想要最大化您的投资回报,那些长租收益与短租收益差距较远的地区建议为您的首选对象。


为何这么说呢,对于所处长租收益较为不理想地区的物业,您在购房议价时相对更为有利,再者,目前了解短租市场的购房者数量还为少数,所以对于长租不理想的物业来说,竞拍的竞争压力没有那么大,您中标的可能性更高。


2

投资房的房型与家居布置方案


到底哪一类户型更适合短期租赁呢?其实这主要取决于您物业所在的区域。 


比如说,就我们的经验来看,位处市中心,内西区和下城北岸的物业,一居室和两居室公寓的收益最大。在此类地区,由MadeComfy管理的一些房产收益率甚至高达9%-10%。而位处北部海滩区和东区的物业,两居室到四居室的公寓收益更优。


不过,值得一提的是,在您决定采取短期租赁方式之前,还是应该咨询下物业所在建筑楼的相关规定和章程是否有限制短期租凭的条款或对短期租凭的接受程度。



想要确保在短期租凭市场脱颖而出,闪光点很重要,比如说,好的配套设施,像停车位,游泳池以及健身房(尤其是市中心地区);极具设计特色的建筑,例如复古的仓库型房产,独具艺术氛围和设计感的公寓;优质高质且有设计感的家居家具,或者有美景相伴的物业(有特殊景观和地标视野的房产等等,都可以增强您的物业对租客的吸引力。


如果您拥有的是套全新的物业,优质的设计和高品质的家具将会使您的物业脱颖而出;而如果您拥有的物业已然陈旧,适当地翻新能帮您适当提升每晚定价,并吸引更多的租客和获收更多的五星级评语和回头客。毕竟这就是短期租赁如何成功获收更多收益回报的关键点。



所以对于想尝试短期租赁的客户们,MadeComfy会建议大家从长期投资回报和物业维护等角度进行综合考虑,在家具和设计上进行一定的投资,即可节省未来家居家具更换或物业维修的费用,又可维系于一个更高的每晚租金定价和在线上搭建一个更具好口碑的档案。



3

收益预测


虽然长期租凭往往更容易计划,每月租金入账固定而稳定,但其收益并不一定足矣去偿还房贷。而短期租凭方面,则更具获收更高回报的潜力,但却给众人留有风险较高和收益不稳定的印象。市面上,有些物业管理公司承诺给业主每月固定的月租,这笔租金一般比其业主长租租金的获益更高些许,可是,一段时间过去后,业主们就会发现其租金收入通常没达到应有的上升潜力,到底还是错过了更高的投资回报。


因此,MadeComfy还是建议大家在进行短租前,应做好充足的市场调查,大家可以要求您雇佣的短期租凭管理团队为您提供一份12个月的租金净收入评估及每月现金流的预测报告, 这样您更便于您对于未来的财务管理和规划。


 

总而言之,对于考虑投资物业的人群来说,除了投资前最好提前考虑到以上这三点要素之外,您还是需要综合考虑,确保您所选物业所处的地段和房型都符合您对其增值率和投资风险程度整体的预判和期望值。


对于已购房的投资者来说,找寻一个提供全套综合服务的短期物业租赁管理专家进行合作,更有利于短期租赁获收更高回报,MadeComfy将是您一个不错的选择。


MadeComfy


专业短期租赁物业管理公司, 帮您有针对性地解决一系列的难题,从前期的家居设计、装修整改方案、专业物业摄影、广告撰写、租赁平台投放、依据市场供需的动态每晚租金定价、跨时区跨国际的客服、订单和房客管理、清洁打理、日常物业维护等,我们都会为您排忧解难。除此之外,MadeComfy出色的动态定价系统将助您收获比长期固定收益平均高出超40%的丰厚回报。



MadeComfy,现已成立四年之久,近日更喜获知名投行Investec的认可,成功融资600万澳币。包括第七频道Sunrise和Australian Financial Review等多家媒体对其进行了报道。其中顾问团队包括前任领英(LinkedIn)总经理Clifford Rosenberg等多名业内资深人士。现管理总计500家物业,月接待房客超4000多人。作为专业的短期租赁物业管理专家,MadeComfy值得您的信任与依赖。


若您有任何信息,欢迎添加微信号MadeComfy15


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