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澳五分之一公寓赔本出售

[经济地产]     2020-02-04
澳洲金融评论报导,根据地产数据公司CoreLogic的最新PainandGain报告,尽管房价有所回升,但由于空置率的上涨、市场上高水平的供应以及抵押贷款成本的飙升,导致去年第三季度仍有1/5的公寓赔本出售。

澳洲金融评论报导,根据地产数据公司CoreLogic的最新Pain and Gain报告,尽管房价有所回升,但由于空置率的上涨、市场上高水平的供应以及抵押贷款成本的飙升,导致去年第三季度仍有1/5的公寓赔本出售。

根据报告,虽然悉尼墨尔本霍巴特亏损售房数量减少,但珀斯、布里斯本、阿德莱德以及堪培拉情况不容乐观。在悉尼,由于强劲的人口增长保持了高需求,亏本销售的公寓数量下降了1.7%至12.5%,墨尔本下降2.3%至15%。

其他首府城市中,珀斯亏损销售占比上升5.1%至52%;阿德莱德亏损销售占比上升7.6%至23.6%;而堪培拉则上升1.1%至21.1%。

CoreLogic住宅研究负责人Eliza Owen表示,供应过剩和对建筑质量的担忧,严重影响了这些公寓的转售价值,「过去几年,许多首府城市的供应水平大幅上升,尤其是在布里斯本和首领地,导致价格下跌、空置率上升,影响了以投资者为主的公寓转售回报。」

澳五分之一公寓赔本出售

(图:sohu)


相比之下,在全国范围内销售的独立屋中,盈利的比例要高得多,每10套独立屋中就有9套实现了利润增长。

在全国范围内,有16.6%的投资性房产是亏本出售的,较前一季度略有改善,但仍高于亏本出售的自住性房产的11.1%。

在投资房屋中,过去5年,由于霍巴特的住宅价格上涨了43.8%,因此该城市的卖家继续积累了可观的利润。在去年第三季度,98.8%在霍巴特转售的投资性房产实现了盈利,在自住住宅中,这一比例也高达98%。

Owen表示,「这可能反映出,投资者一方面难以吸引租户入住自己的房产,另一方面还要应对抵押贷款偿还成本上升的问题,因为他们正从只付息贷款转向还本付息贷款,这使得持有资产越来越难。」「投资者也更愿意蒙受损失,因为他们可以用未来的资本收益来抵消这些损失,而不像自住业主。如果房价下跌,投资者可能更倾向于将房屋出售,退出市场,释放资本,用未来的投资利润弥补损失。」

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